Las hipotecas son el nuevo alquiler

Cada vez más hogares españoles descubren que pagar una hipoteca puede ser más asequible que alquilar. Así lo revelan diversos estudios recientes, que muestran un fuerte cambio de mentalidad en cuanto al acceso a la vivienda.

Y es que, durante décadas, comprar una vivienda ha sido percibido como un paso inalcanzable para muchos españoles, especialmente entre los jóvenes. Sin embargo, la tendencia parece estar cambiando. En muchas ciudades, si se mira la mensualidad, la cuota mensual de una hipoteca ya es inferior al precio de un alquiler, marcando un giro significativo en la mentalidad de quienes buscan acceder a una vivienda.

Un cambio de mentalidad respecto al alquiler

Este cambio se está produciendo en un contexto donde los precios del alquiler continúan disparados, mientras que las condiciones hipotecarias, a pesar del entorno económico, se han mantenido relativamente estables. El resultado: en más del 90 % de las grandes ciudades españolas, es más barato pagar una hipoteca que alquilar.

Los expertos hipotecarios de Wypo señalan como la foto a septiembre 2025 y con la vuelta del curso, consolida y amplía la tendencia ya visible a cierre de 2024: la presión del alquiler supera a la de la compra financiada, aunque la entrada exigida para la hipoteca sigue siendo la principal barrera para muchos españoles.

Un nuevo escenario: datos que hablan por sí solos

Según un análisis de la tasadora UVE Valoraciones, en 60 de los 64 municipios españoles con más de 100.000 habitantes, el alquiler supera ya el coste mensual de una hipoteca. Solo en San Sebastián, Marbella, Cádiz y Palma de Mallorca, alquilar sigue siendo más económico.

Los expertos de la plataforma hipotecaria Wypo explican como los tipos y plazos de las hipotecas actuales pueden estar detrás de este fenómeno. Así, y según avala el informe del INE sobre estadísticas de hipotecas, la cuota media se ha moderado con un tipo medio del 2,99% y plazo de 25 años en junio de 2025, lo que sostiene mensualidades hipotecarias relativamente sostenidas.

Además desde Wypo señalan como las hipotecas a tipo fijo sigue  ganando adeptos, com un interés cercano al 2% y cuotas mensuales estables, que no cambian en toido el préstamos y permiten una mejor planificación de la economia familiar.

Otros factores de este cambio 

El mercado del alquiler está tensionado: la escasa oferta, el crecimiento de la demanda y el atractivo del alquiler turístico están presionando los precios al alza. Por otro lado, muchas entidades financieras mantienen condiciones hipotecarias competitivas, especialmente para perfiles solventes, lo que hace que el coste de financiar una vivienda sea más asumible en comparación.

Ciudades donde la hipoteca ya gana al alquiler

Los últimos datos del INE (Indicadores Urbanos 2024) muestran cómo en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla, Valladolid o A Coruña, el alquiler mensual medio ya supera el importe medio de una hipoteca. 

Desde Wypo, plataforma especializada en hipotecas observamos que cada vez más ciudadanos reconsideran la compra como una alternativa más accesible que el alquiler. Sin embargo, el principal freno sigue siendo el ahorro inicial necesario (que supone alrededor del 20% del precio de compra de la vivienda). ‘Lo esencial es elegir bien la hipoteca, considerando la mensualidad, pero también los productos asociados a los préstamos y lo que va a suponer a corto, medio y largo plazo en la economía familiar’.

‘Con la vuelta al curso y puesta al día, aquellos que estén buscando una hipoteca, deben saber que existen plataformas como la nuestra que de forma completamente gratuita les vamos a permitir comparar hipotecas de los principales bancos y realizar toda la gestión online. Y lo fundamental, van a contar con un experto hipotecario que les ayudará a tomar la mejor decisión sobre el préstamo hipotecario para su economía y ahorro familiar.’ De esta forma un usuario puede comprobar en minutos cuál sería su cuota hipotecaria y decantarse así por la compra.