Cómo comparar hipotecas sin volverte loco: el Analizador de Wypo

Para comparar hipotecas pon cada oferta en el mismo formato con tres datos: dinero prestado, duración y tipo de interés. El Analizador de Wypo, gratuito, calcula la cuota mensual, los intereses totales y el total a devolver de cada préstamo y te deja compararlos entre sí con los mismos criterios y sin tener que descifrar cada folleto.

Tres ofertas, tres idiomas distintos

Has elegido casa, has hecho la ronda de bancos y por fin llegan las respuestas. Debería ser el mejor momento del proceso pero es justo cuando empieza el rompecabezas.

Un banco te habla del tipo de interés. Otro, de una cuota que solo es esa si contratas todo lo que te propone. Un tercero adjunta un bloque de seguros del que no sabes cuánto pesa en el precio final. Tres documentos, cada uno en su idioma y una pregunta sencilla: ¿cuál me conviene de verdad?

Muchas personas acaban abriendo un Excel un domingo por la tarde. No hace falta.

Qué hay que mirar en una oferta

Antes de comparar, conviene tener claras tres cosas:

• El tipo de interés. Es el precio del dinero y la variable que más pesa en lo que acabarás pagando.
• La duración. Más años significan una cuota más baja, pero también más intereses al final. Dos ofertas a plazos distintos no se comparan a ojo.
• Las vinculaciones. No son lo mismo que las bonificaciones: la vinculación es lo que contratas (un seguro, una tarjeta, un plan de pensiones) y la bonificación es el descuento que obtienes en el tipo a cambio. Si una oferta depende de ellas, calcula cuánto te cuesta conseguir ese descuento.

Si todavía estás en la fase previa, te puede servir nuestra guía para conseguir la mejor oferta hipotecaria antes de hablar con el banco. Y si quieres entender por qué comparar antes de firmar importa tanto, aquí tienes lo que investiga la CNMC sobre las hipotecas fijas.

Qué es el Analizador de Wypo y cómo funciona

El Analizador de Wypo es una herramienta gratuita que pone tus ofertas bajo los mismos criterios. Sin hojas de cálculo.

1. Introduce los datos de la primera oferta. Dinero prestado, duración y tipo de interés.
2. Pulsa “Comparar con otra oferta”. Introduce los mismos tres datos de la segunda.
3. Compara los resultados. El resumen te muestra, de cada préstamo, la cuota mensual, los intereses y el total a devolver.

Si quieres guardar el resultado o enseñárselo a alguien, la herramienta incluye las opciones Informe y Compartir.

Mismas variables, decisiones más claras

Al ver las ofertas con los mismos números, comparas peras con peras. Puedes ver cuánto pagas al mes, cuánto te cuestan los intereses y cuánto habrás devuelto al terminar y decidir cuál encaja mejor con tu bolsillo.

Para que la comparación sea justa, introduce en todas las ofertas el mismo criterio: por ejemplo, el tipo que te ofrece cada banco con las bonificaciones que de verdad vayas a mantener.

La decisión sigue siendo tuya. El Analizador ordena la información, no elige por ti.

Cuándo te sirve más

Cuando ya tienes dos o tres propuestas, preconcedidas o en firme y quieres decidir con los números delante. Sobre todo si ya has elegido vivienda y el calendario aprieta.

Y si todavía no has ido al banco, empieza por el canal digital de Wypo. Si vas primero a un banco y te hace una oferta directa, esa entidad ya no puede presentarte otra por el canal digital, aunque pudiera ser mejor.