Hipotecas para no residentes: una gran oportunidad para profesionales del Real Estate

Las hipotecas para no residentes se están viendo impulsadas poruqe el comprador internacional está de vuelta: las compras son más fuertes y relevantes que nunca. Para los profesionales del sector inmobiliario, entender cómo atraer, asesorar y cerrar operaciones con no residentes se ha convertido en una ventaja competitiva clave. España sigue posicionándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión residencial extranjera, especialmente en zonas costeras.

El mercado no residente, en cifras

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, más de 14.000 viviendas fueron adquiridas por compradores no residentes solo en el primer trimestre de 2025, lo que supone un crecimiento intertrimestral del 12,24 %. Alicante, Málaga y Almería encabezan el ranking, seguidas de Santa Cruz de Tenerife, Murcia y Baleares. Este dinamismo se traslada también a Madrid y Barcelona, donde el perfil inversor busca inmuebles prime y operaciones de reposicionamiento.

Este contexto convierte al segmento internacional en un nicho estratégico para agentes inmobiliarios, promotoras, APIs y brokers que quieran ampliar mercado y cerrar operaciones de alto valor.

Los retos de financiar desde el extranjero

A pesar de la fuerte demanda, muchos compradores internacionales encuentran obstáculos a la hora de acceder a una hipoteca en España. Las condiciones suelen ser más estrictas: financiación limitada al 60-70 % del valor de compra, tipos de interés superiores a los aplicados a residentes y una mayor carga documental (incluyendo certificados de deuda en el país de origen y la obtención del NIE).

Para los profesionales del Real Estate, acompañar a estos clientes puede suponer un reto complejo si no se cuenta con el partner adecuado.

Wypo: la herramienta profesional para canalizar hipotecas de no residentes

Aquí es donde plataformas como Wypo se convierten en un aliado estratégico. Desde nuestra sección especializada para no residentes, facilitamos todo el proceso hipotecario, conectando a tus clientes con las mejores condiciones del mercado, de forma ágil, legal y segura.

Nuestros servicios incluyen:

• Simulación hipotecaria adaptada al perfil no residente.
• Comparador multientidad con ofertas personalizadas.
• Gestión documental remota y validada legalmente.
• Soporte multilingüe (inglés, francés, alemán, etc.).
• Asistencia profesional hasta la firma ante notario (incluido uso de poderes notariales si es necesario).

Verano 2025: tu momento para cerrar operaciones internacionales

La estabilización de los tipos de interés y el empuje estacional del verano convierten a julio y agosto en meses clave para cerrar operaciones con no residentes. En Wypo hemos detectado un repunte en las solicitudes provenientes de ciudadanos europeos (Alemania, Países Bajos, Francia, Bélgica) y latinoamericanos con intereses patrimoniales en España.

Como explica Pablo Gutiérrez, experto del área internacional de Wypo: “El acceso al crédito es el principal cuello de botella para el comprador extranjero. Nosotros eliminamos esa barrera y ayudamos al profesional inmobiliario a cerrar más ventas, más rápido y con mayor seguridad.”

Por qué este artículo te interesa si eres agente, broker o inmobiliaria

• Porque el mercado no residente representa el 9,56 % de las compraventas totales en España (datos abril 2025).
• Porque te permite diversificar tu base de clientes y aumentar el ticket medio de tus operaciones.
• Porque tener una solución hipotecaria adaptada al perfil internacional te posiciona como un asesor completo.

El mercado inmobiliario para no residentes ya no es un nicho: es un motor de crecimiento. Y las hipotecas son la palanca que puede desbloquear muchas de esas operaciones. Con Wypo, puedes acompañar a tus clientes internacionales con agilidad, confianza y resultados.

Si tú tienes los clientes, nosotros tenemos la financiación. Y juntos, podemos ganar más.