Las mejores hipotecas de julio 2026: tipos fijos, mixtas y lo que nadie te cuenta antes de firmar

En Wypo trabajamos con más de 20 entidades como: Banco Santander, Ibercaja, CaixaBank, Bankinter, Sabadell, Kutxabank…

Julio es el mes en el que muchas familias llegan con los deberes hechos: tienen clara la zona, han elegido casa y han hecho números. Lo que no siempre tienen clara es la hipoteca. Y es precisamente ahora, antes de que agosto frene el ritmo de las entidades, cuando merece la pena cerrar condiciones.

El mercado hipotecario en julio de 2026 sigue ofreciendo algunas de las mejores condiciones de los últimos años. Los tipos fijos se mantienen en niveles históricamente razonables y las hipotecas mixtas con tramos iniciales a cinco y diez años siguen siendo una opción muy sólida para quienes quieren cuota baja ahora con la posibilidad de renegociar más adelante.

¿Qué está pasando en el mercado hipotecario en julio de 2026?

El euríbor continúa en una senda de ligero repunte, sin grandes sacudidas. Los bancos siguen compitiendo por nuevos clientes, aunque con matices propios del verano: los equipos de riesgos se reducen, los plazos de respuesta se alargan y en agosto muchas entidades funcionan a medio gas.

Dos tendencias marcan este mes:

• Los tipos fijos bonificados mantienen condiciones competitivas para perfiles con vinculación (seguro de hogar, seguro de vida, domiciliación de nómina).
• Las hipotecas mixtas a cinco y diez años siguen ganando terreno. El tramo variable llega con diferenciales muy ajustados, y cuando llegue ese momento siempre es posible plantear una mejora de hipoteca y renegociar.

Un apunte sobre el verano: los bancos ralentizan, nosotros no

En agosto, la banca opera con servicios mínimos. Equipos reducidos, decisiones más lentas, operaciones que se quedan a medias hasta septiembre. Eso no significa que tengas que esperar.

En Wypo seguimos operativos durante todo el verano a través del canal digital. Puedes iniciar tu estudio de viabilidad, enviarnos tu documentación y recibir un análisis de tu perfil sin moverte de donde estés, aunque sea desde la tumbona. Cuando los bancos vuelvan al ritmo habitual en septiembre, tú ya llevarás semanas de ventaja.

Las mejores hipotecas de julio 2026 según el importe que necesitas

El importe solicitado, el porcentaje de financiación y tu situación laboral determinan qué oferta recibirás. Estas son las mejores condiciones disponibles este mes.

Hipotecas para más de 350.000 euros

Es el tramo donde la banca pone sus mejores cartas. A mayor importe, más interés en captarte.

Hipoteca fija bonificada

• Desde 1,90% TIN – 2,21% TAE
• Financiación de hasta el 90%
• Requiere vinculación (nómina + seguros)

Hipoteca fija con vinculación mínima (solo nómina)

• Desde 2,05% TIN – 2,07% TAE
• Financiación hasta el 80% (90% para funcionarios)

¿Prefieres hipoteca mixta? Las mejores opciones en este tramo:

Producto	Tipo inicial	Variable desde el año…	Diferencial
Mixta 5 años	1,20% TIN – 1,52% TAE	Año 6	Euríbor + 0,35%
Mixta 10 años	1,60% TIN – 1,91% TAE	Año 11	Euríbor + 0,35%

La mixta a cinco años sigue siendo la opción más agresiva del mercado. Tiene sentido si prevés amortizar capital en los primeros años o si estás dispuesto a revisar condiciones cuando acabe el tramo fijo.

Hipotecas para más de 200.000 euros

También aquí hay alternativas muy sólidas, con acceso al 90% de financiación si el perfil lo permite.

Fija sin vinculaciones (solo nómina)

• Desde 2,10% TIN – 2,13% TAE
• Hasta el 80% de financiación (90% para funcionarios)

Fija bonificada

• Desde 2,00% TIN – 2,53% TAE
• Hasta el 90% de financiación

Mixta a 10 años

• Desde 1,60% TIN – 2,95% TAE
• Hasta el 90% de financiación
• Variable: Euríbor + diferencial competitivo desde el año 11

La hipoteca mixta a diez años en este tramo es, en julio, una de las más solicitadas. La TAE es algo superior a la fija, pero la cuota durante la primera década es notablemente más baja.

Hipotecas entre 100.000 y 200.000 euros

El tramo medio concentra la mayor parte de las operaciones en España. Hay menos margen, pero las condiciones siguen siendo muy razonables.

Fija sin vinculaciones (solo nómina)

• Desde 2,35% TIN – 2,39% TAE
• Hasta el 80% de financiación (90% para funcionarios)

Fija bonificada

• Desde 2,25% TIN – 2,95% TAE
• Hasta el 90% de financiación

Mixta a 10 años

• Desde 1,95% TIN – 2,65% TAE
• Variable: Euríbor + 0,35% desde el año 11

Hipoteca fija o mixta en julio de 2026: ¿cuál te conviene más?

La pregunta más habitual. La respuesta honesta: depende de tu horizonte temporal y de tu tolerancia al riesgo.

Elige fija si:

• Quieres saber exactamente lo que pagas cada mes durante toda la vida del préstamo.
• No prevés amortizar capital anticipadamente en los primeros años.
• El tipo fijo que te ofrecen es muy parecido al de la mixta más el diferencial proyectado.

Elige mixta si:

• Quieres la cuota más baja posible durante los primeros años.
• Tienes capacidad de amortización y planeas reducir capital en el tramo fijo.
• El diferencial del tramo variable es tan competitivo como el Euríbor + 0,35% que vemos este mes.

Lo que no tiene sentido en ningún caso es no comparar. El banco donde tienes la cuenta corriente no es el mercado: es una parte muy pequeña de él.

Cómo conseguir la mejor hipoteca en julio de 2026

Uno de los errores más comunes es asumir que la oferta del banco habitual es representativa. No lo es.

Cada entidad tiene sus propios criterios: qué perfiles bonifica más, qué porcentaje de financiación concede según el importe, qué vinculaciones son negociables. Presentar tu expediente en el orden equivocado puede costarte varias décimas en el tipo, o una negativa que condicione las negociaciones siguientes.

En Wypo trabajamos con más de 20 entidades. Conoce las condiciones reales de este mes sin coste: analizamos tu perfil, identificamos qué banco encaja mejor contigo y te acompañamos en todo el proceso.

Y si estás de vacaciones, no hay problema. El canal digital está abierto.